บ้านมือสองทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเอง

อ่าน 9,756

การมี “บ้าน” เป็นของตัวเอง คงจะเป็นความฝันของใครหลายคน แต่ยอมรับว่าราคาบ้านสูงขึ้นมากในขณะนี้ ทำให้เราหาบ้านใหม่ในทำเลที่ดี ในงบประมาณที่ต้องการได้ยากมาก

เมื่อเงินที่เรามีอยู่อาจจะไม่เพียงพอที่จะซื้อบ้านใหม่ เลยลองหาบ้านเก่าดูเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ เพราะคุณอาจจะได้บ้านที่คุณชอบในราคาที่ถูกกว่าที่คุณคิด แต่ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง ข้อแนะนำต่อไปนี้ควรพิจารณาอย่างรอบคอบถี่ถ้วนก่อน ดังนั้นจำนวนเงินที่จ่ายไปจึงคุ้มค่า ไม่มีปัญหาในการกลับไปบ้านขวาในภายหลัง สมาชิกในครอบครัวจะได้อยู่ร่วมกันอย่างมีความสุข

1. เลือกทำเลที่ดี

สถานที่ตั้งเป็นปัจจัยสำคัญ ซึ่งเราต้องคำนึงถึง เพราะเมื่อเลือกแล้วจะไม่สามารถย้ายได้อีก ดังนั้นควรเลือกทำเลบ้านที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์เรามากที่สุด เช่น ถ้าต้องเดินทางทุกวัน เลือกบ้านในละแวกที่มีถนนดี สามารถเดินทางได้อย่างง่ายดาย มีการขนส่งหลายรูปแบบ หรือมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ในชีวิตประจำวัน เช่น ใกล้ร้านอาหาร ร้านค้า ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล ธนาคาร เป็นต้น

และนอกจากการเลือกทำเลของบ้านแล้ว อย่าลืมสำรวจบริเวณโดยรอบด้วย ตัวบ้านด้วยว่าเป็นอย่างไร เช่น บริเวณรอบ ๆ ถูกน้ำท่วมหรือไม่ มีมลพิษทางน้ำบริเวณที่ทิ้งขยะ โรงงาน หรือคลองหรือไม่? หรืออยู่ใกล้ชุมชนแออัด และที่สำคัญ ต้องเวนคืนโครงการในอนาคตหรือไม่? สามารถตรวจสอบได้ที่กรมโยธาธิการ การทางหลวงแห่งประเทศไทย สำนักงานเขต หรือกรมที่ดิน

อีกอย่างคือแนะนำให้เช็คตำแหน่งบ้านด้วย เช่น หากเราเป็นคนที่ไม่ชอบเสียงรบกวนเราไม่ควรเลือกบ้านติดถนนใหญ่หรือในบริเวณที่แออัด เราจะสามารถอยู่ในบ้านได้อย่างมีความสุข

2. ค้นหาขนาดบ้านที่เหมาะสม

หลายคนชอบอยู่ในบ้านหลังใหญ่ มีพื้นที่กว้างขวาง มีห้องนอนหลายห้อง แต่ถ้าเราเป็นครอบครัวเล็ก มีผู้อยู่อาศัยน้อย ไม่จำเป็นต้องเลือกบ้านที่ใหญ่เกินไป เพราะยิ่งบ้านหลังใหญ่ ค่าบำรุงรักษาก็สูงขึ้น แถมยังต้องเหนื่อยกับการตกแต่งและทำความสะอาดอย่างทั่วถึง หรือในอนาคตที่คิดจะขายบ้านหลังใหญ่ก็จะยิ่งหาผู้ซื้อได้ยากขึ้น

SEE ALSO  เนี่ยนะเหตุผล!! 5 สิ่งที่คนนิยมทำ แล้วอาจโดน "เกลียด" แบบไม่รู้ตัว!! | Drzen

3.ตรวจสอบสภาพบ้านก่อนซื้อ

เมื่อคุณพบบ้านที่คุณชอบทั้งทำเลและขนาดของบ้าน อย่ารีบเร่งในการซื้อหรือโอนกรรมสิทธิ์ ไม่ไปตรวจสภาพบ้านโดยเด็ดขาด เพราะถึงภายนอกบ้านจะดูดี แต่ก็อาจมีปัญหาซ่อนอยู่ภายในได้

คุณควรติดต่อเจ้าของบ้านหรือนายหน้าของคุณเพื่อตรวจสอบบ้านอย่างละเอียดล่วงหน้า โดยตรวจสอบทุกจุดอย่างรอบคอบ ทั้งระบบไฟฟ้า น้ำประปาและระบายน้ำ ห้องน้ำ รั่ว ประตู หน้าต่าง เพดาน พื้น ตลอดจนความมั่นคงของโครงสร้าง เช่น เสา คาน ผนัง ร้าว ยุบหรือไม่ เพราะหากซื้อเอง แล้วกลับมาจะมีปัญหามากมาย เราต้องเสียค่าซ่อมไม่น้อย

4. ขอเหตุผลที่ชัดเจนในการขาย

หลายคนไม่ถามเจ้าของบ้านว่าทำไมถึงขายบ้านหลังนี้ แต่คุณรู้หรือไม่ว่านี่อาจเป็นคำถามสำคัญที่ทำให้การต่อรองราคาสูงขึ้น เพราะหากเจ้าของต้องการขายด่วน ด้วยเหตุผลใดก็ตาม เราสามารถซื้อบ้านในราคาที่ถูกกว่าได้

หรือกรณีนั้นไม่เกี่ยวกับราคา อาจมีเหตุผลที่เจ้าของบ้านพยายามปกปิด ดังนั้นหากต้องการขายบ้านต้องถามเจ้าของบ้านให้ชัดเจนถึงปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้น รวมถึงการพูดคุยกับเพื่อนบ้านเพื่อดูว่ามีอะไรผิดปกติหรือไม่ เพื่อความอุ่นใจเมื่อมาอยู่อาศัย

5. ตรวจสอบราคาขายและราคาประเมิน

ไม่มีใครอยากซื้อสินค้าที่แพงเกินไปสำหรับของจริง ทรัพย์สินที่มีราคาแพงกว่าเช่นบ้าน ต้องตรวจสอบให้ชัดเจนว่าราคารวมของบ้านสำหรับขายอยู่ที่เท่าไหร่? รวมเฟอร์นิเจอร์ ค่าโอน ? แล้วเปรียบเทียบกับราคาประเมินของกรมที่ดิน หรือราคาประเมินใหม่ของธนาคารตามความเหมาะสม? ราคาแพงเกินไปเมื่อเทียบกับบ้านอื่น ๆ หรือไม่? ในบริเวณใกล้เคียง

6.อย่าลืมเช็คจำนองเจ้าของ

สิ่งสำคัญอีกประการหนึ่งคือ คุณต้องไม่ลืมให้แน่ใจว่าบุคคลที่ขายทรัพย์สินให้เราเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่แท้จริง หรือเป็นโบรกเกอร์ที่ได้รับมอบหมายจากเจ้าของจริง ๆ ?

นอกจากนี้ต้องตรวจสอบใบรับรองชื่อเรื่องด้วยเพื่อดูว่าถูกต้องหรือไม่ มันถูกดัดแปลง แช่แข็ง หรือจำนองหรือไม่? เพราะบ้านส่วนใหญ่มักจะจำนอง หรือยังไม่ได้ชำระค่างวดทั้งหมดกับธนาคาร ซึ่งหากธนาคารมาช่วยประเมินก็สามารถตรวจสอบความถูกต้องของโฉนดและโฉนดได้ไม่ต้องกลัวว่าจะมีปัญหา

7. อ่านสัญญาเพื่อความชัดเจน

SEE ALSO  รักจริงหรือเปล่า! สังเกตได้จาก 5 ข้อนี้ ถ้าเขาทำ แสดงว่ารักเราชัวร์! | Drzen

ก่อนลงนามในเอกสารใด ๆ จะต้องอ่านอย่างละเอียดรวมถึงข้อตกลงที่ชัดเจนกับผู้ขายเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่เกิดจากการจำนอง การโอนกรรมสิทธิ์ ภาษี ค่าธรรมเนียมตามประเพณี ค่าธรรมเนียม ฯลฯ ซึ่งจะต้องรับผิดชอบ และเมื่อสัญญาเสร็จสิ้นคุณจะต้อง เก็บเอกสารนี้ไว้ด้วย

รู้เคล็ดลับดีๆ ในการตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง หากคุณสนใจที่จะซื้อบ้านมือสอง แต่ยังไม่รู้จะไปที่ไหนดี เราขอแนะนำให้คุณลองใช้เว็บไซต์นี้ดู ghbhomecenter.com รวมบ้านคุณภาพ ทำเลเด่น อดีตทรัพย์สินธนาคารอาคารสงเคราะห์ (GHB) ที่มีให้เลือกกว่าพันรายการ

ไม่ว่าจะเป็นเดี่ยว, คู่, ทาวน์เฮาส์, คอนโดมิเนียม, อพาร์ทเม้นท์, อาคารพาณิชย์, ที่ดินเปล่า ฯลฯ เราสามารถเลือกหาอสังหาริมทรัพย์ที่ใช่ หาได้ไม่ยาก หากคุณทราบรหัสทรัพย์สินหรือชื่อโครงการ เพียงพิมพ์ในช่องค้นหา หรือหากต้องการดูว่ามีบ้านที่น่าสนใจหรือไม่ เพียงเลือกประเภททรัพย์สิน ช่วงราคาที่ต้องการ พื้นที่ใช้สอย อำเภอและจังหวัดในการหาบ้าน ที่นี่จะมีบ้านหลายหลังที่ตรงตามเงื่อนไขให้คุณเลือก

ข้อดีของการซื้อบ้านมือสองจากธนาคารคือราคาบ้านมักจะต่ำกว่าราคาตลาด และรับเงินกู้กับธนาคารขายได้ง่ายขึ้นและเร็วขึ้น บางครั้งสามารถยกเว้นค่าธรรมเนียมได้ และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ดังนั้น เมื่อเลือกบ้านที่ใช่ คุณสามารถติดต่อธนาคารอาคารสงเคราะห์เพื่อขอซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยทำตามขั้นตอนเหล่านี้

ขั้นตอนการขอซื้อทรัพย์สินรอการขาย

ธนาคารอาคารสงเคราะห์

1. ติดต่อเจ้าหน้าที่เพื่อสอบถามข้อมูลทรัพย์สินโดยละเอียด เช่น ขอดูสภาพทรัพย์สิน ราคาขอ ฯลฯ

– อสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ติดต่อ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ อาคารสำนักงานใหญ่ 1 ชั้น 8 สำนักงานบริหาร ป.ป.ช. 63 ถนนพระราม 9 เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร โทร. 0-2202-1016, 0-2202-1582-3.

SEE ALSO  ผ้าไม่หลุดก็หยุดผู้ชายได้!! 6 เสน่ห์ดึงดูดใจชายที่ผู้หญิงคนไหนก็มี | Drzen

– อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ ติดต่อสาขาธนาคารที่ทรัพย์สินตั้งอยู่

2. ส่งคำขอซื้ออสังหาริมทรัพย์

3. ชำระค่าประกันการซื้อทรัพย์สินตามเงื่อนไขของธนาคาร

– ราคาทรัพย์สินไม่เกิน 500,000 บาท ประกันวงเงิน 5,000 บาท

– ราคาทรัพย์สินเกิน 500,000 บาท แต่ไม่เกิน 1,000,000 บาท ค่าประกัน 10,000 บาท

– ราคาทรัพย์สินเกิน 1,000,000 บาท แต่ไม่เกิน 3,000,000 บาท ชำระค่าประกัน 20,000 บาท

– ราคาทรัพย์สินตั้งแต่ 3,000,000 บาทขึ้นไป ประกันวงเงิน 50,000 บาท

4. รอเจ้าหน้าที่ประกาศผลการอนุมัติการขาย และการนัดหมายการขาย ผู้ซื้อจะต้องติดต่อธนาคารเพื่อดำเนินการใดๆ ภายใน 30 วันนับจากวันที่การขายได้รับการอนุมัติ

เอกสารที่ใช้ในการสมัคร

1. บัตรประจำตัวประชาชน

2. ทะเบียนบ้าน

3. หนังสือมอบอำนาจ – บัตรประชาชนของผู้ออกและผู้มีอำนาจลงนาม (กรณีผู้ซื้อไม่สามารถยื่นคำร้องด้วยตนเองได้)

และถ้าคุณได้บ้านที่คุณชอบ คุณสามารถสมัครสินเชื่อบ้านได้ทันที และความฝันที่จะมีบ้านเป็นของตัวเอง จะไม่ใช่แค่ความฝันอีกต่อไป

#บานมอสอง #ทางเลอกทนาสนใจสำหรบคนอยากมบาน

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น